尊敬的受益人：
        華宸信托有限責(zé)任公司于2014年12月26日設(shè)立了“華宸-億豐時(shí)代廣場(chǎng)四期特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”（以下簡(jiǎn)稱“本信托”）。作為受托人，現(xiàn)就本信托成立至2016年3月31日的信托事務(wù)向受益人報(bào)告如下，并為報(bào)告中所載資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。報(bào)告書中的內(nèi)容由本信托的受托人負(fù)責(zé)解釋。
一、信托計(jì)劃概要
1、信托計(jì)劃成立日：2014年12月26日
2、信托計(jì)劃規(guī)模：人民幣15,000萬元
3、信托計(jì)劃期限：24個(gè)月，信托期限屆滿時(shí)，可不經(jīng)召開受益人大會(huì)延長(zhǎng)期限，延長(zhǎng)期限不超過6個(gè)月。
二、信托財(cái)產(chǎn)專戶開立情況
在信托計(jì)劃成立前，受托人為本信托計(jì)劃開立了信托財(cái)產(chǎn)專戶，開戶銀行為中國(guó)銀行呼和浩特大學(xué)東路支行，賬號(hào)為1492 3710 4362。
三、信托資金的運(yùn)用
受托人將本信托計(jì)劃資金用于投資浙江億豐置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“億豐置業(yè)”)持有的億豐時(shí)代廣場(chǎng)四期特定資產(chǎn)收益權(quán)。億豐置業(yè)以其持有的位于億豐時(shí)代廣場(chǎng)四期土地使用權(quán)為本次融資提供抵押擔(dān)保（形成在建工程后追加抵押）；億豐置業(yè)控股股東上億企業(yè)集團(tuán)有限公司為本次融資提供保證擔(dān)保，上億集團(tuán)實(shí)際控制人張風(fēng)葉、葉尚敏、薛春樹、邱正闖及黃曉輝為本次融資提供不可撤銷的個(gè)人無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保。信托期限為24個(gè)月,滿18個(gè)月億豐置業(yè)可提前還款。信托計(jì)劃期滿，億豐置業(yè)按合同約定回購(gòu)億豐時(shí)代廣場(chǎng)四期特定資產(chǎn)收益權(quán)。
浙江億豐置業(yè)有限公司于2005年11月17日注冊(cè)成立，為上億企業(yè)集團(tuán)有限公司控股子公司，注冊(cè)資本20,000萬元，注冊(cè)地址為余杭區(qū)良渚鎮(zhèn)杜甫村，法定代表人薛春樹。經(jīng)營(yíng)范圍主要涵蓋市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理，貨運(yùn)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)等,具有房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)貳級(jí)資質(zhì)。
截至2016年3月31日，億豐置業(yè)總資產(chǎn)2,215,685,193.64元，總負(fù)債1,596,373,376.76元，所有者權(quán)益619,311,816.88元。目前公司運(yùn)轉(zhuǎn)正常，主營(yíng)業(yè)務(wù)和凈利潤(rùn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，發(fā)展勢(shì)頭良好。
四、信托計(jì)劃的管理
1、受托人根據(jù)《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》為本信托計(jì)劃開立了專門的信托財(cái)產(chǎn)賬戶，建立了單獨(dú)的會(huì)計(jì)賬戶進(jìn)行管理和核算。
2、受托人在信托計(jì)劃的管理過程中恪盡職守，履行了誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)，制訂了一系列制度，并根據(jù)信托業(yè)務(wù)的需要設(shè)置了不同的部門和崗位，以實(shí)現(xiàn)各部門、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。
3、截止2016年3月31日，信托計(jì)劃資金無任何挪用情況發(fā)生，項(xiàng)目按照有關(guān)信托文件運(yùn)行正常，且沒有發(fā)生能夠影響信托財(cái)產(chǎn)安全及受益人利益的其他情況。
五、信托財(cái)產(chǎn)及收益情況
截止2016年3月31日，本計(jì)劃信托資產(chǎn)總計(jì)151,213,875.11元，其中貨幣資金為1,213,875.11元；信托負(fù)債為3,504.00元；信托權(quán)益合計(jì)為151,210,371.11元，其中未分配利潤(rùn)1,210,371.11元。受托人管理信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的信托收入累計(jì)28,417,388.14元，均為利息收入；應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用為12,651,819.04元，其中：受托人報(bào)酬12,605,954.00元；差旅費(fèi)31,874.50元；律師、咨詢費(fèi)10,000.00元；資料印刷費(fèi)3,280.00元；銀行結(jié)算費(fèi)710.54元。
六、 信托計(jì)劃的風(fēng)險(xiǎn)防范措施
1.政策風(fēng)險(xiǎn)
融資方億豐置業(yè)是具有房地產(chǎn)開發(fā)貳級(jí)資質(zhì)的優(yōu)秀地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，本項(xiàng)目在交易結(jié)構(gòu)上采取特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓回購(gòu)的方式。億豐時(shí)代廣場(chǎng)為杭州當(dāng)?shù)伛Y名的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，且資金用途為億豐時(shí)代廣場(chǎng)四期建安工程款，項(xiàng)目四證齊全，自有資金投入比例超過30%，因此項(xiàng)目基本無政策風(fēng)險(xiǎn)。
2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
本項(xiàng)目為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，億豐時(shí)代廣場(chǎng)一期出租率達(dá)97%，一期B幢和二期出租率都為100%，說明周邊對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求極大，除周邊原有的三墩商圈，億豐時(shí)代廣場(chǎng)已在更近的周邊帶動(dòng)了新的大型商圈，隨著永旺夢(mèng)樂城（計(jì)劃2015年開業(yè)）和中青創(chuàng)綜合體的起建和開業(yè)，以及周邊與三宗極具潛力的住宅用地的開發(fā)（包括萬科未來城、星匯越秀項(xiàng)以及金地自在城），加之地鐵2號(hào)線預(yù)計(jì)于2017年開通（新良路站距億豐時(shí)代廣場(chǎng)100米左右），后期地塊升值潛力巨大。項(xiàng)目即將建立起超過50萬人的核心商圈，對(duì)商業(yè)綜合體的需求將不斷擴(kuò)大，區(qū)域前景十分看好，基本不受到地產(chǎn)不景氣影響，所以項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)極小。
3.銷售風(fēng)險(xiǎn)
杭州億豐時(shí)代廣場(chǎng)三期的銷售情況良好，銷售四個(gè)半月所售樓盤去化率已超90%。四期業(yè)態(tài)基本與三期相同，伴隨周邊商圈的建立和地鐵的修建，四期銷售情況會(huì)更好。
根據(jù)預(yù)測(cè)項(xiàng)目預(yù)期回款可5.65倍覆蓋信托本金，4.42倍覆蓋信托本息。四期銷售預(yù)測(cè)單價(jià)都低于其三期實(shí)際銷售價(jià)格，且都按回款而非銷售收入預(yù)測(cè)，因此，本信托計(jì)劃還款來源非常充足，現(xiàn)金流有保障。
綜上，該項(xiàng)目的銷售風(fēng)險(xiǎn)很低，風(fēng)險(xiǎn)可控。
4.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
企業(yè)財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定良好，并同意我方對(duì)銷售賬戶監(jiān)管，并每季度檢查企業(yè)財(cái)務(wù)狀況，以此減少項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
5.信用風(fēng)險(xiǎn)
億豐置業(yè)為上億集團(tuán)的控股子公司，企業(yè)多年來立足杭州市場(chǎng)，于當(dāng)?shù)匾糟y行為主的金融機(jī)構(gòu)有長(zhǎng)期良好的合作，在合作過程中，還本付息情況良好，無不良信用記錄。同時(shí)企業(yè)多年來積極承擔(dān)社會(huì)各種責(zé)任，曾多次受到有關(guān)部門的嘉獎(jiǎng)，得到了社會(huì)各界的一致好評(píng)。因此億豐置業(yè)違約成本較高，項(xiàng)目單位的信用風(fēng)險(xiǎn)較小。
6.擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)
上億作為本次融資的擔(dān)保方，連續(xù)兩年被評(píng)為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)30強(qiáng)及中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)，集團(tuán)一直致力于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，現(xiàn)正在準(zhǔn)備上市的過程中。集團(tuán)有數(shù)十家子公司，開發(fā)足跡遍布26城，共50多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，發(fā)展規(guī)劃明確，輻射市場(chǎng)廣闊。集團(tuán)多年來受到了社會(huì)各界的一致好評(píng)，信用記錄良好，是合格的擔(dān)保人，違約風(fēng)險(xiǎn)極小。
上億集團(tuán)股東張風(fēng)葉、葉尚敏、薛春樹、邱正闖及黃曉輝五人為集團(tuán)實(shí)際控制人，五人為本次融資提供不可撤銷的個(gè)人連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保實(shí)力充足。
7.抵押物風(fēng)險(xiǎn)
本項(xiàng)目抵押物為億豐時(shí)代廣場(chǎng)4期土地，地處杭州市余杭區(qū)橋頭堡的位置，抵押物為商業(yè)用地，隨著周邊新興住宅市場(chǎng)的發(fā)展，抵押物市場(chǎng)價(jià)值將不斷上升，同時(shí)后期會(huì)追加在建工程抵押。在24個(gè)月的信托計(jì)劃期限屆滿時(shí)，如億豐置業(yè)不能按約受讓億豐時(shí)代廣場(chǎng)四期特定資產(chǎn)收益權(quán)，則該信托計(jì)劃無需召開受益人大會(huì)而自動(dòng)進(jìn)入延長(zhǎng)期，延長(zhǎng)期最長(zhǎng)為6個(gè)月。在延長(zhǎng)期內(nèi)，相應(yīng)的信托融資成本將在原融資成本的基礎(chǔ)上再增加6個(gè)百分點(diǎn)，以加大其違約成本進(jìn)而降低違約可能性，并可確保我公司有充足的時(shí)間對(duì)該抵押物進(jìn)行處置。
另外受托人會(huì)及時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)行情，當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)值出現(xiàn)貶損并可能危及受托人債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，受托人將及時(shí)采取相應(yīng)措施。
七、信托經(jīng)理情況
受托人指定下列人員為本信托計(jì)劃的信托經(jīng)理：呂游、趙曄。