尊敬的受益人：
    華宸信托有限責(zé)任公司于2014年12月26日設(shè)立了“華宸-億豐時代廣場四期特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合資金信托計劃”（以下簡稱“本信托”）。作為受托人，現(xiàn)就本信托成立至2015年6月30日的信托事務(wù)向受益人報告如下，并為報告中所載資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。報告書中的內(nèi)容由本信托的受托人負(fù)責(zé)解釋。
一、信托計劃概要
1、信托計劃成立日：2014年12月26日
2、信托計劃規(guī)模：人民幣15,000萬元
3、信托計劃期限：24個月，信托期限屆滿時，可不經(jīng)召開受益人大會延長期限，延長期限不超過6個月。
二、信托財產(chǎn)專戶開立情況
在信托計劃成立前，受托人為本信托開立了信托財產(chǎn)專戶，開戶銀行為中國銀行呼和浩特大學(xué)東路支行，賬號為1492 3710 4362。
三、信托資金的運用
受托人將本信托計劃資金用于投資浙江億豐置業(yè)有限公司(以下簡稱“億豐置業(yè)”)持有的億豐時代廣場四期特定資產(chǎn)收益權(quán)。億豐置業(yè)以其持有的位于億豐時代廣場四期土地使用權(quán)為本次融資提供抵押擔(dān)保（形成在建工程后追加抵押）；億豐置業(yè)控股股東上億企業(yè)集團(tuán)有限公司為本次融資提供保證擔(dān)保，上億集團(tuán)實際控制人張風(fēng)葉、葉尚敏、薛春樹、邱正闖及黃曉輝為本次融資提供不可撤銷的個人無限連帶責(zé)任擔(dān)保。信托期限為24個月,滿18個月億豐置業(yè)可提前還款。信托計劃期滿，億豐置業(yè)按合同約定回購億豐時代廣場四期特定資產(chǎn)收益權(quán)。
浙江億豐置業(yè)有限公司于2005年11月17日注冊成立，為上億企業(yè)集團(tuán)有限公司控股子公司，注冊資本20,000萬元，注冊地址為余杭區(qū)良渚鎮(zhèn)杜甫村，法定代表人薛春樹。經(jīng)營范圍主要涵蓋市場經(jīng)營管理，貨運，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等,具有房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營貳級資質(zhì)。
截至2015年6月，億豐置業(yè)總資產(chǎn)2,038,550,239.81 元，總負(fù)債1,461,299,727.80 元，所有者權(quán)益577,250,512.01元。目前公司運轉(zhuǎn)正常，主營業(yè)務(wù)和凈利潤穩(wěn)步增長，發(fā)展勢頭良好。
四、信托計劃的管理
1、受托人根據(jù)《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》為本信托計劃開立了專門的信托財產(chǎn)賬戶，建立了單獨的會計賬戶進(jìn)行管理和核算。
2、受托人在信托計劃的管理過程中恪盡職守，履行了誠實、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)，制訂了一系列制度，并根據(jù)信托業(yè)務(wù)的需要設(shè)置了不同的部門和崗位，以實現(xiàn)各部門、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。
3、截止2015年6月30日，項目按照有關(guān)信托文件運行正常，且沒有發(fā)生能夠影響信托財產(chǎn)安全及受益人利益的其他情況。
五、信托財產(chǎn)及收益情況
截止2015年6月30日，本計劃信托資產(chǎn)總計151,211,835.13元，其中貨幣資金為1,211,835.13元；信托負(fù)債為1,616.90元；信托權(quán)益合計為151,210,218.23元，其中未分配利潤1,210,218.23元。受托人管理信托財產(chǎn)產(chǎn)生的信托收入累計7,506,075.49元，均為利息收入；應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的費用為6,295,857.26元，其中：受托人報酬6,263,000.00元；差旅費19,427.00元；資料印刷費3,280.00元；律師、咨詢費10,000.00元；銀行結(jié)算費150.26元。
六、 信托計劃的風(fēng)險防范措施
1.政策風(fēng)險
融資方億豐置業(yè)是具有房地產(chǎn)開發(fā)貳級資質(zhì)的優(yōu)秀地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，本項目在交易結(jié)構(gòu)上采取特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓回購的方式。億豐時代廣場為杭州當(dāng)?shù)伛Y名的商業(yè)地產(chǎn)項目，且資金用途為億豐時代廣場四期建安工程款，項目四證齊全，自有資金投入比例超過30%，因此項目基本無政策風(fēng)險。
2.市場風(fēng)險
本項目為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目，億豐時代廣場一期出租率達(dá)97%，一期B幢和二期出租率都為100%，說明周邊對商業(yè)地產(chǎn)的需求極大，除周邊原有的三墩商圈，億豐時代廣場已在更近的周邊帶動了新的大型商圈，隨著永旺夢樂城（計劃2015年開業(yè)）和中青創(chuàng)綜合體的起建和開業(yè)，以及周邊與三宗極具潛力的住宅用地的開發(fā)（包括萬科未來城、星匯越秀項以及金地自在城），加之地鐵2號線預(yù)計于2017年開通（新良路站距億豐時代廣場100米左右），后期地塊升值潛力巨大。項目即將建立起超過50萬人的核心商圈，對商業(yè)綜合體的需求將不斷擴(kuò)大，區(qū)域前景十分看好，基本不受到地產(chǎn)不景氣影響，所以項目市場風(fēng)險極小。
3.銷售風(fēng)險
杭州億豐時代廣場三期的銷售情況良好，銷售四個半月所售樓盤去化率已超90%。四期業(yè)態(tài)基本與三期相同，伴隨周邊商圈的建立和地鐵的修建，四期銷售情況會更好。
根據(jù)預(yù)測項目預(yù)期回款可5.65倍覆蓋信托本金，4.42倍覆蓋信托本息。四期銷售預(yù)測單價都低于其三期實際銷售價格，且都按回款而非銷售收入預(yù)測，因此，本信托計劃還款來源非常充足，現(xiàn)金流有保障。
綜上，該項目的銷售風(fēng)險很低，風(fēng)險可控。
4.財務(wù)風(fēng)險
企業(yè)財務(wù)狀況穩(wěn)定良好，并同意我方對銷售賬戶監(jiān)管，并每季度檢查企業(yè)財務(wù)狀況，以此減少項目的財務(wù)風(fēng)險。
5.信用風(fēng)險
億豐置業(yè)為上億集團(tuán)的控股子公司，企業(yè)多年來立足杭州市場，于當(dāng)?shù)匾糟y行為主的金融機構(gòu)有長期良好的合作，在合作過程中，還本付息情況良好，無不良信用記錄。同時企業(yè)多年來積極承擔(dān)社會各種責(zé)任，曾多次受到有關(guān)部門的嘉獎，得到了社會各界的一致好評。因此億豐置業(yè)違約成本較高，項目單位的信用風(fēng)險較小。
6.擔(dān)保風(fēng)險
上億作為本次融資的擔(dān)保方，連續(xù)兩年被評為中國商業(yè)地產(chǎn)30強及中國房地產(chǎn)企業(yè)百強，集團(tuán)一直致力于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，現(xiàn)正在準(zhǔn)備上市的過程中。集團(tuán)有數(shù)十家子公司，開發(fā)足跡遍布26城，共50多個開發(fā)項目，發(fā)展規(guī)劃明確，輻射市場廣闊。集團(tuán)多年來受到了社會各界的一致好評，信用記錄良好，是合格的擔(dān)保人，違約風(fēng)險極小。
上億集團(tuán)股東張風(fēng)葉、葉尚敏、薛春樹、邱正闖及黃曉輝五人為集團(tuán)實際控制人，五人為本次融資提供不可撤銷的個人連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保實力充足。
7.抵押物風(fēng)險
本項目抵押物為億豐時代廣場4期土地，地處杭州市余杭區(qū)橋頭堡的位置，抵押物為商業(yè)用地，隨著周邊新興住宅市場的發(fā)展，抵押物市場價值將不斷上升，同時后期會追加在建工程抵押。在24個月的信托計劃期限屆滿時，如億豐置業(yè)不能按約受讓億豐時代廣場四期特定資產(chǎn)收益權(quán)，則該信托計劃無需召開受益人大會而自動進(jìn)入延長期，延長期最長為6個月。在延長期內(nèi)，相應(yīng)的信托融資成本將在原融資成本的基礎(chǔ)上再增加6個百分點，以加大其違約成本進(jìn)而降低違約可能性，并可確保我公司有充足的時間對該抵押物進(jìn)行處置。
另外所以受托人會及時關(guān)注當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場和土地市場行情，當(dāng)出現(xiàn)抵押物價值出現(xiàn)貶損并可能危及受托人債權(quán)實現(xiàn)時，受托人將及時采取相應(yīng)措施。

七、信托經(jīng)理情況
受托人指定下列人員為本信托計劃的信托經(jīng)理：呂游、趙曄。