尊敬的受益人：
        華宸信托有限責(zé)任公司于2012年9月28日設(shè)立了“華宸•金誠(chéng)（1202）號(hào)—蘇州弘景灣特定資產(chǎn)收益權(quán)投資項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本信托”）。作為受托人，現(xiàn)就本信托成立至2013年6月30日的信托事務(wù)向受益人報(bào)告如下，并為報(bào)告中所載資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。報(bào)告書(shū)中的內(nèi)容由本信托的受托人負(fù)責(zé)解釋。
一、信托計(jì)劃概要
1、信托計(jì)劃成立日：2012年9月28日
2、信托計(jì)劃規(guī)模：人民幣3,500萬(wàn)元
3、信托計(jì)劃期限：信托期限12個(gè)月，信托計(jì)劃期滿可不經(jīng)召開(kāi)受益人大會(huì)延長(zhǎng)期限，延長(zhǎng)期限不超過(guò)6個(gè)月。
二、信托財(cái)產(chǎn)專(zhuān)戶開(kāi)立情況
在信托計(jì)劃成立前，受托人為本信托開(kāi)立了信托財(cái)產(chǎn)專(zhuān)戶，開(kāi)戶銀行為建行呼和浩特日信支行、賬號(hào)為15001706680052505446。
三、信托資金的運(yùn)用
受托人將信托計(jì)劃資金用于購(gòu)買(mǎi)蘇州大東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有的蘇州弘景灣項(xiàng)目特定資產(chǎn)收益權(quán)。蘇州大東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將該筆資金用于蘇州弘景灣項(xiàng)目工程建設(shè)。信托計(jì)劃期滿，蘇州大東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司回購(gòu)該項(xiàng)特定資產(chǎn)收益權(quán)，回購(gòu)款來(lái)源為蘇州弘景灣項(xiàng)目未來(lái)的銷(xiāo)售收入。信托計(jì)劃資金的運(yùn)用完全按照信托文件的要求正常進(jìn)行。
蘇州大東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)蘇州大東方），成立于2005年3月，住所為蘇州工業(yè)園區(qū)勝浦分區(qū)通江路東；具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貳級(jí)資質(zhì)（暫定），法定代表人余文龍，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。截至2011年底，該公司總資產(chǎn)2.12億元，資產(chǎn)負(fù)債率65%，剔除預(yù)收賬款后的實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率為12%。
四、信托計(jì)劃的管理
1、受托人根據(jù)《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》為本信托計(jì)劃開(kāi)立了專(zhuān)門(mén)的信托財(cái)產(chǎn)賬戶，建立了單獨(dú)的會(huì)計(jì)賬戶進(jìn)行管理和核算。
2、受托人在信托計(jì)劃的管理過(guò)程中恪盡職守，履行了誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)，制訂了一系列制度，并根據(jù)信托業(yè)務(wù)的需要設(shè)置了不同的部門(mén)和崗位，以實(shí)現(xiàn)各部門(mén)、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。
3、截止2013年6月30日，信托計(jì)劃資金無(wú)任何挪用情況發(fā)生，項(xiàng)目按照有關(guān)信托文件運(yùn)行正常，且沒(méi)有發(fā)生能夠影響信托財(cái)產(chǎn)安全及受益人利益的其他情況。
五、信托財(cái)產(chǎn)及收益情況
截止2013年6月30日，本計(jì)劃信托資產(chǎn)總計(jì)35,073,940.96元，其中貨幣資金73,940.96元；信托負(fù)債合計(jì)為19,559.00元；信托權(quán)益合計(jì)35,054,381.96元，其中未分配利潤(rùn)54,381.96元。受托人管理信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的信托收入累計(jì)3,168,874.06元。應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用為3,114,492.10元，其中：受托人報(bào)酬3,080,000.00元；差旅費(fèi)28,975.00元；印刷費(fèi)1,852.00元；律師、咨詢(xún)費(fèi)3,000.00元；銀行結(jié)算費(fèi)665.10元。
六、信托計(jì)劃的風(fēng)險(xiǎn)防范措施
1、政策風(fēng)險(xiǎn)
蘇州大東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2005年，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，企業(yè)資質(zhì)為暫定二級(jí)。弘景灣項(xiàng)目已取得了《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，《房屋預(yù)售許可證》。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額度為2.2億元，目前已投入資金1.67億元，其中自有資金投入8000萬(wàn)元，達(dá)到總投資額度的35%以上。以上條件全部符合中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)政策要求。因此項(xiàng)目不存在政策風(fēng)險(xiǎn)。
2、市場(chǎng)與銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)
蘇州工業(yè)園區(qū)作為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)，其發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)將繼續(xù)吸引國(guó)內(nèi)外的優(yōu)秀企業(yè)和個(gè)人到該地發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)的需求相對(duì)于其他地方將更加突出。
蘇州工業(yè)園區(qū)的公積金制度是參照新加坡的公積金制度制定的，扣繳比率較高，為本人月繳費(fèi)基數(shù)的36％，僅限于用于購(gòu)買(mǎi)工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的住宅。弘景灣項(xiàng)目以小戶型為主，且價(jià)格較低，在8000左右，首付的50%都可以提取公積金繳納，客戶購(gòu)買(mǎi)壓力較小，按揭貸款在一周之內(nèi)即可放款，購(gòu)房難度較低。在弘景灣目前已銷(xiāo)售的客戶中，很多都采用公積金與按揭款結(jié)合的方式購(gòu)房。
2010年，蘇州人口為1000萬(wàn)，截至目前，蘇州實(shí)有人口已達(dá)1300萬(wàn)，其中外來(lái)人口已超過(guò)本地人口，達(dá)到了700萬(wàn)，外來(lái)人口比重已經(jīng)超過(guò)50%，占到了整個(gè)江蘇省的1/3，成為繼深圳后的全國(guó)第二大移民城市。人口的不斷增長(zhǎng)導(dǎo)致了大量的住宅剛性需求，蘇州住宅的剛性需求是強(qiáng)大而持續(xù)的。
2012年6月以來(lái)，蘇州工業(yè)園區(qū)的銷(xiāo)售量明顯回升，同時(shí)弘景灣相對(duì)于周邊樓盤(pán)，其銷(xiāo)售狀況相對(duì)更好，反映出購(gòu)房者對(duì)其較為認(rèn)同。
弘景灣住宅部分的市場(chǎng)售價(jià)低于該區(qū)域的其他競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，地理位置優(yōu)越，小區(qū)生活配套設(shè)施完善。項(xiàng)目位于勝浦分區(qū)的中心，所在地為周邊企業(yè)和勝浦分區(qū)的居民消費(fèi)集中地，周邊商鋪全部滿租，項(xiàng)目的商鋪將會(huì)有較大的市場(chǎng)需求，因此，預(yù)計(jì)在未來(lái)信托計(jì)劃期限內(nèi)，項(xiàng)目的銷(xiāo)售量將可能高于市場(chǎng)平均水平。由于弘景灣項(xiàng)目具有一定的成本優(yōu)勢(shì)，使其具備一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。在市場(chǎng)具備需求量的情況下，最后通過(guò)降低售價(jià)的手段，可以直接提高銷(xiāo)售量。
因此，在蘇州工業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持目前態(tài)勢(shì)的情況下，項(xiàng)目的銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)較低。
3、交易對(duì)手違約風(fēng)險(xiǎn)
蘇州大東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司信譽(yù)良好。公司股東與管理層人員均長(zhǎng)期在本地定居，并在業(yè)界擁有一定影響，且該公司未來(lái)仍需要與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行深入合作，會(huì)較為注重自身信用，同時(shí)蘇州大東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將最優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)抵押給華宸信托有限責(zé)任公司，項(xiàng)目的抵押物充足，抵押價(jià)值僅相當(dāng)于其市場(chǎng)售價(jià)的40%，當(dāng)?shù)匦姓芾硪?guī)范，如果蘇州大東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出現(xiàn)違約情況，將付出較高的違約成本。
綜合判斷，其主觀違約風(fēng)險(xiǎn)較小。受托人將積極關(guān)注該公司的經(jīng)營(yíng)收益情況，如果發(fā)生交易對(duì)手違約風(fēng)險(xiǎn)，受托人將迅速處置抵押物，保證信托計(jì)劃的順利結(jié)束。
4、抵押房產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)
抵押房產(chǎn)位于蘇州工業(yè)園區(qū)勝浦鎮(zhèn)的核心位置，周邊配套成熟，交通便利；抵押物全部為即將竣工的新建筑，建筑質(zhì)量良好、功能設(shè)置齊全，具有較強(qiáng)的抗跌屬性。抵押物總建筑面積10,223平方米，抵押物合計(jì)市場(chǎng)價(jià)值為12,099萬(wàn)元，評(píng)估總價(jià)值9,402萬(wàn)元，本息抵押率為40%。每平方米抵押物分?jǐn)偟男磐腥谫Y本息僅為3,697元，而抵押物中有相當(dāng)部分為價(jià)值較高的商鋪。按此價(jià)格處置抵押物，處置難度較小，即使抵押房產(chǎn)出現(xiàn)一定程度的貶值，按抵押價(jià)格處置抵押房產(chǎn)仍然可以保證信托資金的安全。因此，抵押房產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)較小。
七、信托經(jīng)理情況
受托人指定下列人員為本信托計(jì)劃的信托經(jīng)理：張靜、王文波。