尊敬的受益人：
        華宸信托有限責(zé)任公司于2012年12月25日設(shè)立了“華宸•金山6號沈陽金茂大廈租金收益權(quán)轉(zhuǎn)讓集合資金信托計(jì)劃”（以下簡稱“本信托”）。作為受托人，現(xiàn)就本信托成立至2013年6月30日的信托事務(wù)向受益人報告如下，并為報告中所載資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。報告書中的內(nèi)容由本信托的受托人負(fù)責(zé)解釋。
一、信托計(jì)劃概要
1、信托計(jì)劃成立日：2012年12月25日
2、信托計(jì)劃規(guī)模：人民幣4,020萬元
3、信托計(jì)劃期限：12個月。信托計(jì)劃期限屆滿，可不經(jīng)召開受益人大會延長期限，延長期最長不超過6個月。
二、信托財(cái)產(chǎn)專戶開立情況
在信托計(jì)劃成立前，受托人在當(dāng)?shù)貫楸拘磐虚_立了信托財(cái)產(chǎn)專戶，信托專戶的開戶銀行為建行呼和浩特日信支行，賬號為15001706680052505585。
三、信托資金的運(yùn)用
信托資金用于受讓沈陽江勝金融大廈管理有限公司持有的位于沈陽市大東區(qū)小東路1號沈陽金茂大廈1-5層的商業(yè)裙樓物業(yè)未來10年的租金收益權(quán)。轉(zhuǎn)讓方將信托資金用于沈陽金茂大廈的裝修。信托收益來源于信托期間沈陽江勝金融大廈管理有限公司向受托人支付的沈陽金茂大廈1-5層的商業(yè)裙樓的租金收益。信托計(jì)劃期滿，北京北大科技實(shí)業(yè)發(fā)展中心以約定價格回購該租金收益權(quán)，實(shí)現(xiàn)信托資金退出。信托計(jì)劃資金的運(yùn)用完全按照信托文件的要求正常進(jìn)行。
北京北大科技實(shí)業(yè)發(fā)展中心成立于1995年8月2日,企業(yè)注冊地址為北京市海淀區(qū)海淀路5號燕園三區(qū)30號北大青鳥樓3層306室，注冊資本人民幣800萬元，企業(yè)法定代表人許振東。企業(yè)系北京大學(xué)全資持有的國有企業(yè)，主要投資于煤炭、互聯(lián)網(wǎng)和新能源領(lǐng)域。
四、信托計(jì)劃的管理
1、受托人根據(jù)《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》為本信托計(jì)劃開立了專門的信托財(cái)產(chǎn)賬戶，建立了單獨(dú)的會計(jì)賬戶進(jìn)行管理和核算。
2、受托人在信托計(jì)劃的管理過程中恪盡職守，履行了誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)，制訂了一系列制度，并根據(jù)信托業(yè)務(wù)的需要設(shè)置了不同的部門和崗位，以實(shí)現(xiàn)各部門、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。
3、截止2013年6月30日，信托計(jì)劃資金無任何挪用情況發(fā)生，項(xiàng)目按照有關(guān)信托文件運(yùn)行正常，且沒有發(fā)生能夠影響信托財(cái)產(chǎn)安全及受益人利益的其他情況。
五、信托財(cái)產(chǎn)收益情況
截止2013年6月30日，本計(jì)劃信托資產(chǎn)總計(jì)44,066,176.76
元，其中貨幣資金3,866,176.76元；信托負(fù)債合計(jì)為59,205.18
元；信托權(quán)益合計(jì)44,006,971.58元，其中未分配利潤3,806,971.58
元。受托人管理信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的信托收入累計(jì)6,478,617.99元,均為投資收益。應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用為2,671,646.41元，其中：受托人報酬2,613,000.00元;差旅費(fèi)33,216.10元；資料印刷費(fèi)2,507.01元；律師、咨詢費(fèi)21,800.00元；銀行結(jié)算費(fèi)及其他1,123.30元。
六、信托計(jì)劃的風(fēng)險控制措施
1. 政策風(fēng)險
國家的政策導(dǎo)向?qū)τ谄髽I(yè)發(fā)展起著關(guān)鍵性作用，目前國家出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策,主要針對的是房地產(chǎn)住宅投資市場,而專門針對商業(yè)物業(yè)的調(diào)控政策則相對很少。
沈陽江勝金融大廈管理有限公司所持有的沈陽金茂大廈1-5層屬于商業(yè)物業(yè)，其目前的經(jīng)營策略是只租不售。沈陽江勝金融大廈管理有限公司取得受托人支付的信托資金后用于標(biāo)的物業(yè)的裝修，以進(jìn)一步提高標(biāo)的物業(yè)的租金收益水平，商業(yè)物業(yè)的裝修和租賃經(jīng)營方式受國家產(chǎn)業(yè)政策、房地產(chǎn)政策和監(jiān)管政策的影響較小。租金收益權(quán)受讓人北京北大科技實(shí)業(yè)發(fā)展中心作為北京大學(xué)全資持有的國有企業(yè)，其本身及下屬公司均無涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，因此其投資領(lǐng)域受國家宏觀調(diào)控限制的影響較小。
2. 經(jīng)營風(fēng)險
受托人取得標(biāo)的物業(yè)的租金收益權(quán)后，標(biāo)的物業(yè)仍由沈陽江勝金融大廈管理有限公司經(jīng)營管理，并由其收取并管理租金收益。本信托計(jì)劃存在因沈陽江勝金融大廈管理有限公司經(jīng)營管理不善，將導(dǎo)致本信托計(jì)劃未能如期取得租金收益，并進(jìn)而導(dǎo)致本信托計(jì)劃遭受損失的風(fēng)險。
標(biāo)的物業(yè)處于沈陽三大市級商業(yè)圈之一的中街商業(yè)圈，地理位置優(yōu)越，目前與沈陽蘇寧電器連鎖管理有限公司簽署了租賃合同，蘇寧電器作為國內(nèi)兩大家用電器連鎖集團(tuán)之一，具有很強(qiáng)的履約能力。同時，沈陽江勝金融大廈管理有限公司通過取得受托人信托資金并對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行重新裝修后，預(yù)計(jì)能夠進(jìn)一步增加標(biāo)的物業(yè)的租金收益能力。
3. 信用風(fēng)險
本信托計(jì)劃存續(xù)期間，存在因租金收益權(quán)受讓人北京北大科技實(shí)業(yè)發(fā)展中心未能按期履行其租金收益權(quán)受讓義務(wù)，或抵押人未能履行其擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致本信托計(jì)劃遭受損失的風(fēng)險。
北京北大科技實(shí)業(yè)發(fā)展中心生產(chǎn)經(jīng)營活動正常，財(cái)務(wù)狀況良好，償債能力較強(qiáng)。同時，為控制風(fēng)險，本信托計(jì)劃采取了沈陽發(fā)展北大教育科學(xué)園有限公司以其持有的位于沈陽市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中央大街甲1-4號麗都新城項(xiàng)目14910.56㎡的在建工程（已取得預(yù)售許可證）及分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)提供抵押擔(dān)保，以及沈陽江勝金融大廈管理有限公司以其持有的位于沈陽市大東區(qū)小東路1號的沈陽金茂大廈公寓部分6722.99㎡的房產(chǎn)及分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)提供抵押擔(dān)保等風(fēng)險控制措施。
4. 管理風(fēng)險
標(biāo)的物業(yè)地處沈陽市，受托人受讓租金收益權(quán)后如對信托資金的使用及租金收益的收取進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)管的成本過高，因此，受托人將委托江勝公司繼續(xù)收取并管理租金收益，該種管理方式在一定程度上存在管理風(fēng)險。
受托人將嚴(yán)格按照沈陽江勝金融大廈管理有限公司提供的相應(yīng)施工、采購等合同約定以及裝修工程施工進(jìn)度，審核沈陽江勝金融大廈管理有限公司的信托資金使用申請。同時，受托人將指定一家沈陽市商業(yè)銀行作為資金監(jiān)管銀行，監(jiān)管信托資金的使用。
5、抵押物處置風(fēng)險
本信托計(jì)劃以沈陽發(fā)展北大教育科學(xué)園公司持有的位于沈陽市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中央大街甲1-4號麗都新城項(xiàng)目14910.56㎡的在建工程（已取得預(yù)售許可證）及分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)提供抵押擔(dān)保，上述抵押物目前已全部取得預(yù)售許可證。同時，江勝公司以其持有的位于沈陽市大東區(qū)小東路1號的沈陽金茂大廈公寓部分6722.99㎡的房產(chǎn)及分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)提供抵押擔(dān)保，上述抵押物已取得房產(chǎn)證，可直接辦理入住。
因此，如各交易主體違約，受托人能夠?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處置。
同時，在12個月的信托計(jì)劃期限屆滿時，如北大科實(shí)不能按約受讓相應(yīng)的租金收益權(quán)，則該信托計(jì)劃可不經(jīng)召開受益人大會延長期限，延長期最長為6個月。在延長期內(nèi)，江勝公司支付的租金收益權(quán)收益在原來的基礎(chǔ)上增加6個百分點(diǎn)，以加大其違約成本進(jìn)而降低其違約可能性。
七、信托經(jīng)理情況
受托人原指定下列人員為本信托計(jì)劃的信托經(jīng)理：藍(lán)立宏、柴兆民、和瑛、王艷、趙燁，現(xiàn)由于工作變動藍(lán)立宏、柴兆民不再擔(dān)任本信托計(jì)劃的信托經(jīng)理。