尊敬的受益人：
        華宸信托有限責任公司于2012年12月28日設立了“華宸•大鐘寺中坤廣場租金收益權投資集合資金信托計劃”（以下簡稱“本信托”）。作為受托人，現(xiàn)就本信托成立至2013年6月30日的信托事務向受益人報告如下，并為報告中所載資料的真實性、準確性和完整性負責。報告書中的內容由本信托的受托人負責解釋。
一、信托計劃概要
1、信托計劃成立日：2012年12月28日
2、信托計劃規(guī)模：人民幣35,000萬元
3、信托計劃期限：12個月。信托計劃期限屆滿，可不經(jīng)召開受益人大會延長期限，延長期最長不超過6個月。
二、信托財產(chǎn)專戶開立情況
在信托計劃成立前，受托人在當?shù)貫楸拘磐虚_立了信托財產(chǎn)專戶，信托專戶的開戶銀行為建行呼和浩特日信支行，賬號為15001706680052505662。
三、信托資金的運用
信托資金用于向北京中坤長業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱中坤長業(yè)）購買其持有的大鐘寺中坤廣場物業(yè)未來五年（2012-2017）的租金收益權。信托計劃存續(xù)期間，中坤長業(yè)用經(jīng)營收入向受托人支付租金收益權收益；信托計劃期滿前，中坤長業(yè)以轉讓價格回購目標商業(yè)物業(yè)剩余年份的租金收益權，信托資金退出。北京中坤長業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將資金用于大鐘寺中坤廣場的全面精裝修工程及華宸信托有限責任公司同意的其他用途。信托計劃資金的運用完全按照信托文件的要求正常進行。
北京中坤長業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2003年1月29日成立，注冊地址為海淀區(qū)高粱橋斜街59號1號樓16層，經(jīng)營期限為40年，注冊資本為10,000萬元，擁有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售、機動車公共停車場服務。中坤長業(yè)由北京中坤投資集團有限公司及北京中坤錦繡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同出資成立，其中中坤集團持有70%股權，中坤錦繡持有30%股權。
截至2012年12月31日，中坤長業(yè)的資產(chǎn)總計為5,473,218,585.80元，負債總計為3,523,851,961.71元，凈資產(chǎn)為1,949,366,624.09元。
四、信托計劃的管理
1、受托人根據(jù)《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》為本信托計劃開立了專門的信托財產(chǎn)賬戶，建立了單獨的會計賬戶進行管理和核算。
2、受托人在信托計劃的管理過程中恪盡職守，履行了誠實、信用、謹慎、有效管理的義務，制訂了一系列制度，并根據(jù)信托業(yè)務的需要設置了不同的部門和崗位，以實現(xiàn)各部門、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。
3、截止2013年6月30日，信托計劃資金無任何挪用情況發(fā)生，項目按照有關信托文件運行正常，且沒有發(fā)生能夠影響信托財產(chǎn)安全及受益人利益的其他情況。
五、信托財產(chǎn)收益情況
截止2013年6月30日，本計劃信托資產(chǎn)總計366,623,836.56
元，其中貨幣資金16,623,836.56元；信托負債合計為66,831.44
元；信托權益合計366,557,005.12元，其中未分配利潤16,557,005.12元。受托人管理信托財產(chǎn)產(chǎn)生的信托收入累計33,721,000.02元,均為投資收益。應由信托財產(chǎn)承擔的費用為17,163,994.90元，其中：受托人報酬16,975,000.00元;差旅費31,438.80元；律師、咨詢費150,000.00元；資料印刷費6,640.00元；銀行結算費及其他916.10元。
六、信托計劃的風險控制措施
1、法律與政策風險防范
受托人積極關注國家的法律政策變化、宏觀調控措施以及市場變化走向，提出并實施具體的風險控制措施，以降低法律與政策變化給信托財產(chǎn)造成的損失。
2、經(jīng)營及市場風險防范
受托人在信托存續(xù)期間會密切關注宏觀經(jīng)濟情況，定期與不定期的與中坤長業(yè)進行溝通，對中坤長業(yè)的經(jīng)營情況進行動態(tài)跟蹤，及時向委托人和受益人披露影響信托財產(chǎn)安全的必要信息。
按照信托計劃交易架構設計，在信托計劃存續(xù)期限內，信托利益來源主要為中坤長業(yè)主營業(yè)務收入，包括寫字樓銷售收入、大鐘寺中坤廣場租金收入等，除用于公司運營及歸還其他金融機構借款利息及本金外，剩余部分用于支付租金收益權收益及回購租金收益權回購款。
經(jīng)過測算，大鐘寺中坤廣場2012年10月至2013年9月預計可實現(xiàn)租金收入為38,594.01萬元，寫字樓銷售收入126,500.00萬元，地下車位收入6660.00萬元，廣告等其他收入7200.00萬元，以上合計收入178,954.01萬元，預計可實現(xiàn)凈利潤32,047.36萬元?？鄢F(xiàn)金流支出科目費用后，2012年10月至2013年9月凈現(xiàn)金流量預計約24,976.07萬元。此外，中坤長業(yè)當前對大鐘寺中坤廣場物業(yè)大部分采取自持方式，如果信托計劃期限屆滿時現(xiàn)金較為緊張，受托人可督促中坤長業(yè)銷售部分物業(yè)資產(chǎn)，以保證信托資金的順利退出。
3、信用風險防范
為防范中坤長業(yè)的違約風險，受托人將按照信托行業(yè)相關規(guī)定以及信托文件約定對中坤長業(yè)進行跟蹤調查、定期與不定期檢查中坤長業(yè)情況，并及時采取相應措施，嚴密防范中坤長業(yè)的違約風險。
中坤長業(yè)的控股股東中坤集團與中坤長業(yè)的實際控制人黃怒波先生提供連帶責任保證擔保
保證人中坤集團旗下共有兩大核心業(yè)務板塊—旅游產(chǎn)業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)投資。旅游產(chǎn)業(yè)方面，中坤集團是中國國內唯一開發(fā)并經(jīng)營世界文化遺產(chǎn)的民營旅游企業(yè)，享有很高的知名度；商業(yè)地產(chǎn)投資方面，截至2010年，中坤集團及其旗下子公司已開發(fā)出包括高品質5A智能寫字樓中坤大廈，高尚住宅小區(qū)如都市網(wǎng)景、交大嘉園、長河灣，特色商街金高梁餐飲街以及投資45億元人民幣建筑面積達43萬平方米的城市生活時尚休閑中心——大鐘寺國際廣場等多個地產(chǎn)項目和度假酒店、度假村、度假別墅等項目，物業(yè)總面積達120萬平方米，其中自持部分超過50%,上述項目的陸續(xù)結案給集團帶來了豐厚的利潤。截至目前，中坤集團的資產(chǎn)總計近百億元，資產(chǎn)負債率在60%以下。
保證人黃怒波先生，2011年福布斯中國富豪位列129位（65.2億元），2009年以3.03億元捐贈位列2009胡潤慈善榜第9位。
在中坤長業(yè)發(fā)生資金支付不能時，中坤集團與黃怒波先生為本信托提供的連帶責任保證擔?？梢员ＷC信托資金的順利退出。
4、抵押物貶值及變現(xiàn)風險防范
抵押物全部為近5年來的新建筑，其中碧河花園A14號樓、B2-109底商于2012年竣工，大鐘寺中坤廣場地下車庫于2010年建成，建筑質量良好、功能設置齊全，地理位置優(yōu)越，具有較強的抗跌屬性。
抵押物市場評估價值總計74124.53萬元，抵押率為47.22%，按此價格處置抵押物，處置難度較小，即使抵押房產(chǎn)出現(xiàn)一定程度的貶值，按抵押價格處置抵押房產(chǎn)仍然可以保證信托資金的安全。因此，抵押房產(chǎn)貶值導致信托資金難以退出的風險較小。
5、管理風險防范
受托人已經(jīng)建立了規(guī)范化的業(yè)務管理、內部風險控制制度，信托業(yè)務操作流程納入受托人已執(zhí)行的業(yè)務管理制度，信托操作人員按照制度要求和授權，嚴格履行崗位職責。受托人通過嚴格執(zhí)行業(yè)務管理、內部風險控制制度，防范管理風險。具體體現(xiàn)在：
（1）各內部管理部門根據(jù)業(yè)務決策委員會的要求和本部門職能目標進行評估和控制有關風險。通過部門規(guī)章制度，明確崗位職責和業(yè)務流程，確保崗位與人員的對應性，使風險防范系統(tǒng)貫穿于每一業(yè)務環(huán)節(jié)，并有相應的措施對風險進行監(jiān)控和處理。同時加強風險教育，使員工建立風險意識和風險控制的責任感；
（2）建立規(guī)范的信息披露管理制度，建立完善的信息資料保全系統(tǒng)，建立完整的會計、統(tǒng)計和各種業(yè)務資料的檔案。
6、不可抗力風險防范
受托人對因不可抗力事件造成的信托財產(chǎn)的損失不承擔責任，但在發(fā)生不可抗力事件時，受托人將采取必要的措施盡量減少或避免不可抗力事件帶來的損失，并及時向受益人披露。
七、信托經(jīng)理情況
受托人指定下列人員為本信托計劃的信托經(jīng)理：廖年生、楊毅。