尊敬的受益人：
        華宸信托有限責任公司于2012年11月23日設(shè)立了“華宸•金誠（1203）號—北京斯博瑞飯店貸款項目集合資金信托計劃”（以下簡稱“本信托”）。作為受托人，現(xiàn)就本信托成立至2012年12月31日的信托事務(wù)向受益人報告如下，并為報告中所載資料的真實性、準確性和完整性負責。報告書中的內(nèi)容由本信托的受托人負責解釋。
一、信托計劃概要
1、信托計劃成立日：2012年11月23日
2、信托計劃規(guī)模：人民幣5,000萬元
3、信托計劃期限：6個月期100萬元；12個月期100萬元；18個月期100萬元；24個月期4700萬元；信托計劃滿18個月可提前結(jié)束。信托計劃滿24個月后，可不經(jīng)召開受益人大會延長期限，延長期限不超過6個月
二、信托財產(chǎn)專戶開立情況
在信托計劃成立前，受托人為本信托開立了信托財產(chǎn)專戶，開戶銀行為建行呼和浩特日信支行，賬號為15001706680052505561。
三、信托資金的運用
受托人將本信托計劃募集資金用于向北京斯博瑞飯店有限公司發(fā)放信托貸款，以補充其營運資金。受托人以北京斯博瑞飯店有限公司支付的貸款利息作為信托利益的來源，扣除信托財產(chǎn)管理費用以及受托人報酬后，向受益人分配信托利益。各期信托貸款期限到期，由借款人北京斯博瑞飯店有限公司按照合同約定償還各期信托貸款本金，受托人向受益人兌付各期信托本金，信托資金退出。信托計劃資金的運用完全按照信托文件的要求正常進行。
北京斯博瑞飯店有限公司于2003年11月13日注冊成立，注冊資本500萬元，是集客房、餐飲、娛樂、休閑為一體的綜合性商務(wù)四星級酒店。公司住所為北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)南街吉暢路2號，經(jīng)營范圍主要是餐飲、住宿、娛樂、休閑等。截至2011年底，該公司總資產(chǎn)1.37億元，資產(chǎn)負債率1.29%。
四、信托計劃的管理
1、受托人根據(jù)《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》為本信托計劃開立了專門的信托財產(chǎn)賬戶，建立了單獨的會計賬戶進行管理和核算。
2、受托人在信托計劃的管理過程中恪盡職守，履行了誠實、信用、謹慎、有效管理的義務(wù)，制訂了一系列制度，并根據(jù)信托業(yè)務(wù)的需要設(shè)置了不同的部門和崗位，以實現(xiàn)各部門、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。
3、截止2012年12月31日，信托計劃資金無任何挪用情況發(fā)生，項目按照有關(guān)信托文件運行正常，且沒有發(fā)生能夠影響信托財產(chǎn)安全及受益人利益的其他情況。
五、信托財產(chǎn)及收益情況
截止2012年12月31日，本計劃信托資產(chǎn)總計50,426,410.69元，其中貨幣資金426,410.69元；信托負債合計為6,500.00元；信托權(quán)益合計50,419,910.69元，其中未分配利潤:419,910.69元。受托人管理信托財產(chǎn)產(chǎn)生的信托收入累計2,152,280.09元，全部為貸款利息收入；應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔的費用為1,732,369.40元，其中：受托人報酬1,726,206.30元；律師咨詢費3,000.00元；銀行結(jié)算費663.10元；印花稅2,500.00元。
六、信托計劃的風險控制措施
1、政策風險
本信托計劃的資金用于酒店的裝修改造，融資主體為酒店管理公司，相關(guān)監(jiān)管政策對此類業(yè)務(wù)無特殊要求。因此本項目無政策風險。
2、市場風險
北京市作為政治、文化、經(jīng)濟中心，流動人口密集，酒店業(yè)市場空間較大，市場風險較小。該酒店經(jīng)營多年，形成了穩(wěn)定的客戶來源與成熟的市場定位，裝修改造后，酒店的硬件設(shè)施進一步提升，將會提高酒店的競爭力，在未來一年內(nèi)，該酒店的市場風險較小。
3、流動性風險
該酒店經(jīng)營穩(wěn)定，從三年來的財務(wù)數(shù)據(jù)可以看出，主營業(yè)務(wù)收入、利潤總額和凈利潤均在逐年增加。主營業(yè)務(wù)收入三年來增幅達19.54%，利潤總額增幅達43.83%，凈利潤增幅達43.83%。證明該酒店進入了經(jīng)營成熟期。同時該酒店基本無負債，資產(chǎn)負債率僅為1.3%，資產(chǎn)對負債的保障程度較高，未來一年內(nèi)的財務(wù)風險較低。
4、信用風險
該酒店管理層在當?shù)亟?jīng)商多年，遵紀守法，商譽較好，該酒店及其所有人擁有較多社會榮譽，會較為注重自身形象。該酒店裝修改造后，未來會進一步提高品牌形象與經(jīng)營競爭力，發(fā)展趨勢較好，融資人的違約成本較高。且該貸款由內(nèi)蒙古日信擔保投資(集團)有限公司為貸款本息的償還提供連帶責任保證擔保，一旦融資人發(fā)生信用風險，還可以由保證人代償貸款本息。
5、擔保風險
擔保人內(nèi)蒙古日信擔保投資(集團)有限公司為內(nèi)蒙古自治區(qū)大型國有投資擔保公司，資產(chǎn)雄厚，經(jīng)營穩(wěn)健，業(yè)績良好。2011年底，該公司的凈資產(chǎn)6億元，具有償還信托貸款本息的能力。未來一年，發(fā)生擔保風險的可能較小。
七、信托經(jīng)理情況
受托人指定下列人員為本信托計劃的信托經(jīng)理：張靜、王文波。