尊敬的受益人：
        華宸信托有限責(zé)任公司于2011年8月15日設(shè)立了“華宸•金山4號(hào)—勝芳國(guó)際家具博覽城租金收益權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”（以下簡(jiǎn)稱“本信托”）。作為受托人，現(xiàn)就本信托成立至2011年12月31日的信托事務(wù)向受益人報(bào)告如下，并為報(bào)告中所載資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。報(bào)告書(shū)中的內(nèi)容由本信托的受托人負(fù)責(zé)解釋。
一、信托計(jì)劃概要
1、信托計(jì)劃成立日：2011年8月15日
2、信托計(jì)劃規(guī)模：人民幣18,103萬(wàn)元
3、信托計(jì)劃期限：信托計(jì)劃期限為24個(gè)月，滿12個(gè)月后可提前結(jié)束。
二、信托財(cái)產(chǎn)專戶開(kāi)立情況
在信托計(jì)劃成立前，受托人為本信托開(kāi)立了信托財(cái)產(chǎn)專戶，開(kāi)戶銀行為建行呼和浩特日信支行、賬號(hào)為1500 1706 6800 5250 4391。
三、信托資金的運(yùn)用
受托人將本信托計(jì)劃募集資金用于購(gòu)買河北勝興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所持有的河北省霸州市勝芳鎮(zhèn)勝芳國(guó)際家具博覽城二期A館未來(lái)6年的租金收益權(quán)。勝興地產(chǎn)將用該信托資金進(jìn)行勝芳家具博覽城一期的升級(jí)改造及二期A館配套建設(shè)和外部景觀改造。受托人以信托期內(nèi)收取的租金作為信托利益的來(lái)源，扣除受托人報(bào)酬及相關(guān)費(fèi)用后，向受益人分配信托利益。信托計(jì)劃期滿，河北勝興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以原價(jià)格回購(gòu)剩余年份的租金收益權(quán)，信托資金退出。
勝芳家具博覽城二期總建筑面積達(dá)24萬(wàn)平米，占地233畝，分為A、B兩個(gè)館，均為二層的透式建筑，總投資額達(dá)4.8億元人民幣。A館已于2010年9月建成并投入使用，A館總建筑面積115810.78平方米，總投資2.3億元，入駐家具企業(yè)共342家，其中金屬玻璃家具企業(yè)占40%，辦公家具企業(yè)占15%，休閑家具企業(yè)占12%，板式實(shí)木家具企業(yè)占15%，校具企業(yè)占10%，其他小件方面的占8%。截止目前A館已全部出租，出租率為100%，第一年租金收入為6809萬(wàn)元，平均單價(jià)約為600元/平米/年（因招商的需要，A館前三年租金采取低租金的營(yíng)銷策略），第二年的租金收入將在第一年的基礎(chǔ)上上漲40%，第三年的租金收入則在第二年的基礎(chǔ)上再上漲40%，到第四年，A館的租金水平將基本達(dá)到勝芳鎮(zhèn)的同類地區(qū)商業(yè)物業(yè)的租金水平。
河北勝興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2001年12月11日，注冊(cè)號(hào)為：131081000000652，注冊(cè)地址在霸州市勝芳鎮(zhèn)經(jīng)企路，法定代表人為王宏樂(lè)，注冊(cè)資本和實(shí)收資本均為5000萬(wàn)元人民幣。公司類型為有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及家具營(yíng)銷，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貳級(jí)資質(zhì)。信托計(jì)劃資金的運(yùn)用完全按照信托文件的要求正常進(jìn)行。
四、信托計(jì)劃的管理
1、受托人根據(jù)《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》為本信托計(jì)劃開(kāi)立了專門(mén)的信托財(cái)產(chǎn)賬戶，建立了單獨(dú)的會(huì)計(jì)賬戶進(jìn)行管理和核算。
2、受托人在信托計(jì)劃的管理過(guò)程中恪盡職守，履行了誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)，制訂了一系列制度，并根據(jù)信托業(yè)務(wù)的需要設(shè)置了不同的部門(mén)和崗位，以實(shí)現(xiàn)各部門(mén)、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。
3、截止2011年12月31日，信托計(jì)劃資金無(wú)任何挪用情況發(fā)生，項(xiàng)目按照有關(guān)信托文件運(yùn)行正常，且沒(méi)有發(fā)生能夠影響信托財(cái)產(chǎn)安全及受益人利益的其他情況。
五、信托財(cái)產(chǎn)及收益情況
截止2011年12月31日，本計(jì)劃信托資產(chǎn)總計(jì)181,060,388.80元，其中貨幣資金30,388.80元；信托負(fù)債合計(jì)為60,151.90元；信托權(quán)益合計(jì)181,000,236.90元，其中未分配利潤(rùn)-29,763.10元。受托人管理信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的信托收入累計(jì)9,096,442.36元；應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用為9,126,205.46元，其中：受托人報(bào)酬9,009,970.62元；律師、咨詢費(fèi)32,000.00元；差旅費(fèi)26，580.40元；印刷費(fèi)3,071.50元；托管費(fèi)：53，313.44元；銀行結(jié)算費(fèi)1,269.50元。
六、信托計(jì)劃的風(fēng)險(xiǎn)防范措施
1、政策風(fēng)險(xiǎn)防范
目前國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策,主要針對(duì)的是房地產(chǎn)住宅投資市場(chǎng),而專門(mén)針對(duì)商業(yè)物業(yè)的調(diào)控政策則相對(duì)較少。
勝興房地產(chǎn)公司所擁有的勝芳國(guó)際家具博覽城屬于典型的商業(yè)物業(yè)，其目前的經(jīng)營(yíng)策略是只租不售。以成熟商業(yè)物業(yè)的租金收益權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行信托融資的方式受國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、房地產(chǎn)政策和監(jiān)管政策的影響較小。勝興房地產(chǎn)公司擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)，勝芳國(guó)際家具博覽城A館項(xiàng)目五證齊全（含房產(chǎn)證），已建成并已于2010年開(kāi)始對(duì)外出租，目前出租率為100%。
2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范
河北省霸州市勝芳鎮(zhèn)目前有7000多家不同規(guī)模的生產(chǎn)型企業(yè)，其中有1600多家家具企業(yè)已形成規(guī)模聚集效應(yīng)和獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)態(tài)勢(shì)，主要的大型家具企業(yè)均已入駐勝芳國(guó)際家具博覽城。作為我國(guó)重要的家具產(chǎn)銷基地，勝芳古鎮(zhèn)現(xiàn)已發(fā)展成為我國(guó)重要的金屬玻璃家具生產(chǎn)基地和薄壁鋼管生產(chǎn)基地。因此，該項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可控。
3、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)防范
勝芳國(guó)際家具博覽城定位為中高檔建材與家具市場(chǎng)。據(jù)調(diào)查，目前河北省僅此一家集家具生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、銷售為一體的大型綜合中高檔建材家具商城，勝芳家具博覽城一期開(kāi)業(yè)至今，租戶的經(jīng)營(yíng)情況良好。勝芳家具博覽城具有位置優(yōu)越、管理先進(jìn)、定位準(zhǔn)確等特性，因而大大降低了勝興房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)該家具博覽城的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
4、交易對(duì)手違約風(fēng)險(xiǎn)防范
截至目前，勝興房地產(chǎn)公司已經(jīng)發(fā)展成為包括商貿(mào)物流、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)在內(nèi)的綜合性大型企業(yè)。勝芳國(guó)際家具博覽城項(xiàng)目是勝興房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的眾多項(xiàng)目之一，也是河北省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、廊坊市“十一五”規(guī)劃的支撐項(xiàng)目。勝芳國(guó)際博覽城一期開(kāi)發(fā)的235693平方米商業(yè)物業(yè)已經(jīng)全部投入使用并出租；二期A館已完工并于2010年9月投入使用，現(xiàn)出租率達(dá)到100%；B館的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)已完成約70%的工程量，預(yù)計(jì)2011年底前完工。
隨著以勝芳國(guó)際家具博覽城為核心的商圈建設(shè)不斷推進(jìn)，該家具博覽城商業(yè)價(jià)值將進(jìn)一步增強(qiáng)。該信托項(xiàng)目的抵押率僅為26.4%，抵押率低，抵押足值有效；勝興地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、實(shí)力雄厚，其違約成本極高。故此，該項(xiàng)目的交易對(duì)手違約可能性較低且可控。
5、管理風(fēng)險(xiǎn)的防范
為保障信托收益的正常兌付，有效規(guī)避管理風(fēng)險(xiǎn)，在后續(xù)監(jiān)管上采取了以下控制方式：勝興房地產(chǎn)公司按季報(bào)送有關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表，受托人據(jù)此審查勝興公司經(jīng)營(yíng)情況，以及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，控制風(fēng)險(xiǎn)；委托在當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行即資金監(jiān)管銀行對(duì)信托資金的使用進(jìn)行相應(yīng)的監(jiān)管等。
6、處置風(fēng)險(xiǎn)的防范
本信托計(jì)劃的抵押物為位于霸州市勝芳鎮(zhèn)廊大路東國(guó)際家具博覽城二期A館（建筑面積115,810.78平方米）的商業(yè)房產(chǎn)，經(jīng)評(píng)估總價(jià)值達(dá)94829萬(wàn)元。在24個(gè)月的信托計(jì)劃期限屆滿時(shí)，如勝興房地產(chǎn)公司不能按約回購(gòu)相應(yīng)的租金收益權(quán)，則該信托計(jì)劃無(wú)需召開(kāi)受益人大會(huì)而自動(dòng)進(jìn)入延長(zhǎng)期，延長(zhǎng)期最長(zhǎng)為6個(gè)月。在延長(zhǎng)期內(nèi)，受托人依法對(duì)抵押物進(jìn)行處置變現(xiàn)。勝芳家具博覽城屬成熟商業(yè)物業(yè)、經(jīng)營(yíng)情況良好，變現(xiàn)能力較強(qiáng)，故拍賣變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)可控。
七、信托經(jīng)理情況
受托人指定下列人員為本信托計(jì)劃的信托經(jīng)理：藍(lán)立宏、王艷、趙曄。