尊敬的受益人：
        華宸信托有限責任公司于2010年5月21日設立了“華宸•金誠（1002）號—維多利商業(yè)公司股權收益權投資集合資金信托計劃”（以下簡稱“本信托”）。作為受托人，現就本信托成立至2010年9月30日的信托事務向受益人報告如下，并為報告中所載資料的真實性、準確性和完整性負責。報告書中的內容由本信托的受托人負責解釋。
一、信托計劃概要
1、信托計劃成立日：2010年5月21日
2、信托計劃規(guī)模：人民幣15,000萬元
3、信托計劃期限：24個月,如屆時信托計劃需要延期的，可以延期，但最長不超過30個月。
二、信托財產專戶開立情況
在信托計劃成立前，受托人在當地為本信托開立了信托財產專戶，信托專戶的開戶銀行為建行呼和浩特日信支行，賬號為15001706680052503602。
三、信托資金的運用
受托人將本信托計劃募集資金用于購買內蒙古維多利商業(yè)（集團）有限公司現股東持有的維多利商業(yè)公司100%的股權收益權。將資金用于支付內蒙古維多利商業(yè)（集團）有限公司控股子公司包頭維多利商廈部分房款，以及包頭維多利商廈的裝修費用。受托人以信托期內收取的股權收益權收益作為信托利益的來源，扣除受托人報酬及相關費用后，向受益人分配信托利益。信托期滿信托資金以維多利商業(yè)公司股東回購目標股權收益權實現退出。信托計劃資金的運用完全按照信托文件的要求正常進行。
內蒙古維多利商業(yè)（集團）有限公司（簡稱“維多利商業(yè)公司”）成立于2002年6月12日，注冊資本5000萬元，法定代表人鄒昭斌。經營范圍主要是零售百貨、服務業(yè)、場地租賃等。截止至2009年12月底，公司總資產9.06億元，資產負債率57%，年營業(yè)額8.6億元。
四、信托計劃的管理
1、受托人根據《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》為本信托計劃開立了專門的信托財產賬戶，建立了單獨的會計賬戶進行管理和核算。
2、受托人在信托計劃的管理過程中恪盡職守，履行了誠實、信用、謹慎、有效管理的義務，制訂了一系列制度，并根據信托業(yè)務的需要設置了不同的部門和崗位，以實現各部門、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。
3、截止2010年9月30日，信托計劃資金無任何挪用情況發(fā)生，項目按照有關信托文件運行正常，且沒有發(fā)生能夠影響信托財產安全及受益人利益的其他情況。
五、信托財產收益情況
截止2010年9月30日，本計劃信托資產總計150,042,902.12元，其中貨幣資金42,902.12元；信托負債合計為1,000.00元；信托權益合計150,041,902.12元，其中未分配利潤41,902.12元。受托人管理信托財產產生的信托收入累計2,042,522.12元,其中：利息收入42,522.12元;投資收益2,000,000.00元。應由信托財產承擔的費用為2,000,620.00元，其中：受托人報酬2,000,000.00元;銀行結算費620.00元。
六、信托計劃的風險控制措施
1、政策風險
維多利商業(yè)公司屬于商業(yè)經營公司，經營業(yè)務是零售百貨和商場的租賃，受國家產業(yè)政策、房地產政策和監(jiān)管政策的影響較小。
2、市場風險
維多利集團在呼市共有三家百貨和一個連鎖超市，營業(yè)面積為19.5萬平米。三家百貨均處于呼和浩特市的核心商圈，分別定位為時尚精品百貨；大眾流行百貨，高端奢華百貨。定位走差異化路線，形成互補格局。在呼和浩特市商品零售百貨業(yè)界，維多利集團的銷售額和企業(yè)經濟效益均名列前茅，處于龍頭地位，市場占有率在50%以上。因此，市場風險較小。
3、回購款及收益來源不足風險
按照信托產品設計要求，待信托期限屆滿時，由維多利集團以其經營收入作為信托資金退出的來源。如果該集團公司整體經營不佳、現金流狀況不穩(wěn)定，將會產生回購款來源不足風險。
在信托計劃存續(xù)期限內，按照目前維多利集團經營現狀，回購款資金由三大部分組成：首先是維多利商業(yè)公司自身經營收益，其次是已經正常運營的各子公司收益，主要包括維多利商廈、維多利購物中心、維多利國際廣場、連鎖超市以及維多利小額信貸公司經營收入；最后是即將投入運營和即將銷售產生收益的在建項目。
經過測算，維多利商業(yè)公司2010年—2012年預計可實現利潤總額25,736.75萬元，稅后凈利潤可實現23,146.05萬元；各子公司2010年—2012年預計可實現利潤總額7,870.47萬元；在建項目收益29300萬元，以上合計60,316.52萬元。其未來3年現金流較為充足。此外，維多利集團持有大量持有型商業(yè)物業(yè)，如果還款期現金較為緊張，受托人可督促維多利集團銷售部分商業(yè)資產，以保證信托資金的順利退出。
4、交易對手違約風險
維多利商業(yè)公司信譽良好。并在業(yè)界擁有一定影響，且維多利商業(yè)公司未來仍需要與金融機構進行深入合作，會較為注重自身信用，同時維多利商業(yè)公司將最有價值的商業(yè)部分抵押給華宸信托，違約成本較高，綜合判斷維多利商業(yè)公司的主觀違約風險較小。受托人將積極關注維多利商業(yè)公司的經營收益情況，如果發(fā)生交易對手違約風險，受托人將迅速處置抵押物，保證信托計劃的順利結束。
5、抵押房產貶值風險
抵押房產全部位于呼和浩特市的核心商圈的核心位置，商業(yè)氛圍濃厚，地理位置優(yōu)越；抵押物全部為近6年來的新建筑，其中維多利購物中心建于2004年，維多利國際廣場建成于2008年，建筑質量良好、功能設置齊全，具有較強的抗跌屬性。
抵押物總建筑面積21117.39平方米，市場評估價值31，898.53萬元，抵押率47 %。按此價格處置抵押物，處置難度較小，即使抵押房產出現一定程度的貶值，按抵押價格處置抵押房產仍然可以保證信托資金的安全。因此，抵押房產貶值的風險較小。
七、信托經理情況
受托人指定下列人員為本信托計劃的信托經理：張靜、劉海峰。