尊敬的受益人：
        華宸信托有限責任公司于2009年3月31日設立了“華宸—金城（0902）號上錦頤園房產預購項目集合資金信托計劃”（以下簡稱“本信托”）。作為受托人，現(xiàn)就本信托2009年三季度的信托事務向受益人報告如下，并為報告中所載資料的真實性、準確性和完整性負責。報告書中的內容由本信托的受托人負責解釋。
一、信托計劃概要
1、信托計劃成立日：2009年3月31日
2、信托計劃規(guī)模：人民幣4,000萬元
3、信托計劃期限：24個月，滿12個月可提前終止
二、信托財產專戶開立情況
        在信托計劃成立前，受托人為本信托開立了信托財產專戶，開戶銀行為建行內蒙分行營業(yè)部迎賓北路分理處、賬號為15001706680052502906。
三、信托資金的運用
        本信托計劃資金運用于購買成都市武侯區(qū)桂溪房地產開發(fā)公司開發(fā)的上錦頤園項目的27號和28號樓，合計32,000平方米的房產，預購價格為1250元/平米。上錦頤園項目位于成都市高新西區(qū)，占地面積255余畝，總建筑面積為422,317平方米，物業(yè)類型以別墅，多層住宅及高層電梯公寓為主，目前市場均價在3350元/平米以上。信托利益的來源為預購房產的回購溢價補償金.經(jīng)約定，成都桂溪以13%的年溢價率回購預購房產,扣除信托財產管理費用以及受托人報酬后，受托人以此向受益人兌付信托本金及分配信托收益。信托計劃資金的運用完全按照信托文件的要求正常進行。
四、信托計劃的管理
1、受托人根據(jù)《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》為本信托計劃開立了專門的信托財產賬戶，建立了單獨的會計賬戶進行管理和核算。
2、受托人在信托計劃的管理過程中恪盡職守，履行了誠實、信用、謹慎、有效管理的義務，制訂了一系列制度，并根據(jù)信托業(yè)務的需要設置了不同的部門和崗位，以實現(xiàn)各部門、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。
3、截止2009年9月30日，信托計劃資金無任何挪用情況發(fā)生，項目按照有關信托文件運行正常，且沒有發(fā)生能夠影響信托財產安全及受益人利益的其他情況。
五、預購房產回購情況
        截止2009年9月30日，成都市武侯區(qū)桂溪房地產開發(fā)公司回購本《信托計劃》預購房柒拾貳套，支付回購房資金86,04,074.63元，其中：于2009年8月14日，回購本《信托計劃》預購房肆拾捌套，建筑面積4,188.04m2，支付回購房資金5,727,526.23元；于2009年9月8日，回購本《信托計劃》預購房貳拾肆套，建筑面積2,093.28m2，支付回購房資金2,876,548.40元。
六、信托財產及收益情況
        截止2009年9月30日，本計劃信托資產總計40,017,321.01元，其中貨幣資金8,621,395.64元；短期投資31,395,925.37元；信托負債合計為700.00元；信托權益合計40,016,621.01元，其中未分配利潤16,621.01元。受托人管理信托財產產生的信托收入累計1,217,252.51元,應由信托財產承擔的費用1,200,631.50元，其中:受托人報酬1,200,000.00元；銀行結算費為631.50元。
七、信托計劃的風險防范措施
1、市場風險的控制
        （1）房地產作為國家重點支柱產業(yè)，綜合其上下游產業(yè)鏈而言對國民經(jīng)濟整體貢獻度比較高。在全球經(jīng)濟危機形勢下，我國中央與地方政府紛紛出臺各種有利于房地產市場的政策，成都市政府也積極推動房地產市場的發(fā)展，出臺大量相關政策，在購房入戶、稅收減免等方面給予優(yōu)惠。在多種優(yōu)惠及政策刺激下，成都房市成交量有所上升。
        （2）上錦頤園項目作為成都高新西區(qū)核心位置的住宅項目，從項目獲取、前期報建到施工建設，各個環(huán)節(jié)都得到當?shù)卣拇罅χС?。而且從項目前期的銷售情況來看，成都市場的消費者對本項目認可度高。
本項目具有獨特優(yōu)勢，在當?shù)卣罅Ψ龀窒?，整體市場風險可控。
2、銷售風險控制
        成都市市區(qū)今年的拆遷量較大，有大量的拆遷戶在獲取高額拆遷補償后需購買新房。
        由于上錦頤園項目較強的成本優(yōu)勢，使其具備相當?shù)膬r格優(yōu)勢。在市場具備需求量的情況下，通過降低售價，可以直接提高銷售量。2009年1月，上錦頤園采取降價促銷策略，1個月即售房200余套。
        根據(jù)前期測算，在還款期，預購房屋的市場價跌到房產成本價2500元/平米時，銷售59.75%的情況下，仍可保證對信托資金本息的兌付。
        同時，本信托計劃期限設計為24個月，也是考慮到24個月后，房地產市場有可能會回暖，另外，也是為處置預購房產留下了較為充裕的時間。只要房地產行業(yè)開始復蘇，項目的銷售風險會率先得到有效的化解。
3、管理風險的控制
        受托人聘請上海建銀精瑞資產管理有限公司作為本信托計劃的投資管理人，建銀精瑞的股東包括建銀國際投資咨詢有限公司、全國工商聯(lián)房地產商會投融資中心、華遠地產等地產公司。在房地產項目的管理上有豐富的經(jīng)驗。
        受托人與投資管理人及項目公司達成協(xié)議，要求信托資金按照項目公司提供的監(jiān)理報告及施工發(fā)票進行撥付，確保信托資金全部用于上錦頤園項目建設，并保證預購房產優(yōu)先竣工。
        同時，受托人與投資管理人達成協(xié)議，要求投資管理人定期監(jiān)控項目單位的工程進度、銷售情況及財務狀況，隨時發(fā)現(xiàn)問題并解決，保證管理風險得到有效的控制。
4、房地產交易管理政策風險控制
        經(jīng)過向房產交易中心的咨詢，成都市的房產交易政策對受托人辦理商品房預售解除手續(xù)沒有障礙。
        為了預防未來發(fā)生房產政策重大變化的風險，受托人設定了以成都桂溪簽署商品房買賣合同解除協(xié)議的方式保證受托人所預購的房產能夠在此種特殊情況下由成都桂溪全部回購，以保證受托人信托融資的及時回收。因此房地產交易管理政策的風險對此項目的影響較小。
5、交易對手違約風險的控制
        （1）受托人與成都桂溪簽訂強制回購房產及強制過戶協(xié)議，并辦理具有強制執(zhí)行效力的公證文書。在協(xié)議中要求成都桂溪到期必須強制溢價回購預購房產，如果不能回購，則受托人可以通過向人民法院申請強制執(zhí)行對預購房產強制過戶，不必要求項目單位配合。辦理過戶后，受托人將集中處置預購房產。
        受托人處置完預購房產后，將受托人處置房產墊付的資金優(yōu)先扣收后，按照受益人享受信托利益的比例，優(yōu)先將信托資金交付到受益人賬戶，信托計劃結束。
八、信托經(jīng)理情況
        受托人指定下列人員為本信托計劃的信托經(jīng)理：張靜、王文波。